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BESONDEREN ANLÄSSEN

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO KATRIN ZIMMERMANN

Ihr professioneller Partner bei der Wertermittlung von bebauten und unbebauten GrundstückenMieten und Pachten, bei der Beleihungswertermittlung sowie aus besonderen Anlässen. Unser Sachverständigenbüro wurde im Jahr 2001 gegründet und ist seitdem erfolgreich im Raum Sachsen-Anhalt bzw Mitteldeutschland tätig. Durch unsere jahrelange Erfahrung und einem Team aus Fachleuten arbeiten wir jeden Tag mit Engagement und Leidenschaft.

Katrin Zimmermann – Ihr professioneller Partner bei der Wertermittlung.

Sachverständigenbüro Zimmermann
  • von der IHK Magdeburg öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken;
  • von der HypZert GmbH nach ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachterin für finanzwirtschaftliche Zwecke – CIS HypZert (F);
  • Professional Member of  THE ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS (MRICS);
  • Immobilienökonom (ebs);
  • Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten;
  • ehrenamtliche Gutachterin des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Sachsen-Anhalt;
  • Mitglied im Sachverständigenausschusses der IHK Magdeburg;
  • Mitglied des Umlegungsausschusses der Landeshauptstadt Magdeburg;

Unsere Leistungen

Marktwertermittlung

Die Marktwertermittlung erfolgt gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermitlungsverordnung (ImmoWertV) sowie den Wertermittlungsrichtlinien (WertR06).

Markt und Beleihungswertgutachten werden üblicherweise erstellt für:

Unbebaute Grundstücke
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Rohbauland
Bauerwartungsland
Bauland

Wohnimmobilien
Wohnungs- und Teileigentum
Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihenhäuser
Doppelhaushälften
Geschosswohnungsbauten

Gemischt genutzte Immobilien
Renditeimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser

Gewerbeimmobilien
Büro und Verwaltungsgebäude
Industriegebäude
Management- und Betreiberimmobilien
Handelsimmobilien
Sonder- und Spezialimmobilien

Sonstige
Sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Beleihungswertermittlung

Die Beleihungswertermittlung basiert auf der Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (Beleihungswertermittlungsverordnung – BelWertV)

Markt und Beleihungswertgutachten werden üblicherweise erstellt für:

Gewerbeimmobilien
Büro und Verwaltungsgebäude
Industriegebäude
Management- und Betreiberimmobilien
Handelsimmobilien
Sonder- und Spezialimmobilien

Gemischt genutzte Immobilien
Renditeimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser

Wohnimmobilien
Wohnungs- und Teileigentum
Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihenhäuser
Doppelhaushälften
Geschosswohnungsbauten

Unbebaute Grundstücke
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Rohbauland
Bauerwartungsland
Bauland

Sonstige
Sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Verkehrswertermittlung aus besonderem Anlass

Mietwertgutachten (Wohnraum und Gewerbe)

Mietwertgutachten stellen anhand statistischer und ökonometrischer Verfahren die Marktmiete (auch ortsübliche Vergleichsmiete an Hand der üblichen Entgelte in einer Gemeinde) dar. Hierzu sind eine Reihe Vergleichswohnungen mit vergleichbaren Lage- und Ausstattungskriterien auszuwerten. Hierzu sind eine Reihe von Vergleichobjekten mit vergleichbaren Lage- und Ausstattungskriterien auszuwerten.
Für diesen Fachbereich, sind auf Seiten des Immobiliengutachters langjährige Erfahrungen i. V. m. der Verfügbarkeit umfangreicher Marktdaten und einschlägige Verfahrenskenntnisse notwendig.
Benötigt werden derartige Gutachten für:

Miethöheauseinandersetzungen (gerichtlich und außergerichtlich)

Due-Diligence-Prüfungen

Due-Diligence-Prüfungen beinhalten insbesondere eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse eines Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objektes. Gegenstand der Prüfungen sind etwa die Anwendung von DCF-Systemen, die Überprüfung von personellen und sachlichen Ressourcen, strategischen Markt-Positionierungen der Objekte, rechtlichen, finanziellen und lageabhängigen Risiken, Umweltlasten u.v.a. Due Diligence-Analysen werden i.d.R. für große Anlageobjekte und Immobilienportfolien beauftragt.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

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